从价印花税调整 楼市辣招不变

（可按这里收看财政司司长发表财政预算案整段附有手语翻译的影片。）   财政司司长陈茂波表示，全年潜在土地供应料可兴建约20,550个单位，高于《长远房屋策略》的估算需求。他又宣布调整买卖或转让住宅及非住宅物业须缴付的从价印花税税阶，即日生效，但现行住宅物业需求管理措施维持不变。   陈茂波发表新一份财政预算案时说，2023至24年度卖地计划共有12幅住宅用地，连同铁路物业发展、私人发展及重建和市区重建局项目，预计全年潜在土地供应可建约20,550个单位，较《长远房屋策略》年度估算需求，即12,900个单位高出约60%。   卖地计划另有商业用地和工业用地各三幅，分别提供约20万平方米商业楼面面积和17万平方米工业楼面面积。   陈茂波表示，政府努力加快造地，成效显著，未来五年通过卖地计划和铁路物业项目向市场提供的土地可兴建不少于72,000个私营房屋单位，规模较上一个五年期增加近一倍。其中，近六成土地供应来自新发展区和新市镇扩展区，余下四成来自其他地区的政府卖地项目和铁路物业发展项目。   公营房屋方面，政府觅得足够土地兴建约36万个单位，超出《长远房屋策略》的供应目标约20%，可满足未来十年约30万个公营房屋单位的需求。此外，政府已选取八幅土地兴建简约公屋，填补短期公营房屋供应不足的缺口，并及早改善居于不适切居所市民的生活环境。   截至去年年底，约7,000个过渡性房屋单位已投入服务，预计未来两年再有约14,000个单位落成启用。   陈茂波又估计，今年起计五年内，私人住宅单位每年平均落成量逾19,000个。而未来三至四年一手私楼单位潜在供应量维持在较高水平，约为105,000伙。   去年购置住宅物业的人士超过九成属首次置业。陈茂波表示，考虑到买卖或转让住宅及非住宅物业须缴付的从价印花税税阶自2010年起未有调整，因此决定作出调整，即日生效，以减轻一般家庭首次置业，特别是中小型单位的负担。政府预计37,000名买家受惠于这项措施，库房因而少收约19亿元。   谈及北部都会区，陈茂波指，政府正筹备成立北部都会区统筹办事处，并已与内地部门成立专班，就相关发展事宜加强沟通对接。此外，当局会率先在第二季就新田科技城的发展方案和土地规划布局展开谘询，项目将包括150公顷新创科用地，首批用地的平整工程明年动工。   预算案又公布预留3,000万元予发展局研究成立建筑研发及测试中心，并进行规划和初步设计。中心会就创新物料、建造方法和技术等进行研发、制订标准、提供测试和发出认证，带领建造业界创新，吸引研发人才在港发展。中心并将利用香港的独特优势，为国家提供平台，让其建造标准和相关产品与国际市场接轨。   政府另预留3,000万元研究于青衣一幅约三公顷土地兴建首座先进建造业产业大楼，该处可提供场地让营运者设立钢筋预制工场、机电装备合成加工场、预制生产工场等。   此外，政府会研究和落实加强组装合成组件供应链的措施，涵盖组件生产、运送、贮存、认证等事宜，涉款1,500万元。当局并探讨于北部都会区设立生产和贮存用地，以及促进与粤港澳大湾区的协作和完善组装合成供应链。
http://dlvr.it/SjsD7T